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    來源:技術     時間:2022-01-27 06:23

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      原標題:政府可干預過高房租,甲醛房最高罰30萬!北京擬出租房新規,未來將建立“住房租賃管理服務平臺”   本報記者? 李凱旋? 李未來? 北京報道   11月24日,北京市十五屆人大常委會第三十五次會議對《北京市住房租賃條例(草案)》(以下簡稱“條例”)進行審議?!度A夏時報》記者注意到,條例從租金、房源、資金監管等多個方面對租賃市場進行了規范。   條例顯示,當租金明顯上漲時,政府可以針對租金進行干預,使得租金水平維持平穩。針對“群租房”“甲醛房”“二房東跑路”等現象,北京市擬規定房源不得打隔斷,新裝修房源若空氣質量不達標則會面臨至多30萬元的罰款,且“二房東”轉租房源數量也將被納入監管。   政府可出手干預過高租金   條例顯示,當住房租金出現顯著上漲或者有可能顯著上漲時,市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施,穩定租金水平。同時,一旦市政府采取價格干預措施,出租人應當執行,拒不執行的由市場監督管理部門依法處理。   貝殼研究院發布的報告顯示,現階段全國租賃市場正處于淡季,租金保持緩慢降溫的趨勢。不過,北京作為備受年輕人青睞的城市之一,租金仍然處于高位。諸葛找房監測到的數據顯示,上周(11月15日-11月21日),北京平均租金水平為90.4元/平米/月。不過。各個區域之間的差距較大,例如西城什剎海片區的租金水平是全市租金水平的2倍有余,達到了206元/平米/月。   另外,條例顯示,住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金,并需要按照規定通過第三方專用賬戶進行監管。一直以來,如何收取租房押金在市場上沒有明確規定。因此,除了“押一付一”“押一付三”等方式之外,還出現了“押二付六”等規則,導致一些年輕租客資金壓力較大。   如果后續該條例順利實行,除上述內容之外,住房租賃企業不得誘導承租人使用住房租金貸款或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。同時,條例還針對住房租賃企業的傭金做出相關規定,指出房產經紀機構提供中介服務收取的傭金一般不得超過1個月租金,當合同期滿需要再重新簽訂合同時,房產經紀機構則不得再次收取傭金。   至于退還押金方面的內容,條例指出,住房租賃企業應當自承租人返還住房3個工作日內向承租人退還剩余押金、租金。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示,上述內容體現了后續管控租金方面的措施會比較全面和到位,且未來租賃市場穩資金的工作會更加嚴密嚴厲。   不得打隔斷改變房屋內部結構   近年來,北京一直在積極整治“群租房”現象,且市場已經明顯規范?!度A夏時報》記者注意到,此前北京“半地下室”租房等現象已經隨著管控有了改善。此次條例則再一次針對“群租房”做出規定,表示房屋要以原規劃設計的房間為最小出租單位,不得打隔斷改變房屋內部結構。   同時,起居室不得單獨出租,廚房、衛生間、陽臺、儲藏室及其他非居住用途空間則不得出租用于居住,違規建筑也禁止出租。   此前,長租公寓的火爆使得租賃市場變得有些“魚龍混雜”,部分長租公寓品牌在收取房源后針對房源進行裝修改造,使得房源能夠容納更多租客,但也導致房屋滋生出安全問題。   針對前兩年市場熱議的“甲醛房事件”,此次條例同樣指出,住房租賃企業對出租住房進行室內裝修裝飾,經過有資質的檢測機構檢測后,如果空氣質量不符合標準,則需要限期改正,并處罰罰款。如果企業逾期不做出改正,罰款最多可達30萬元。   條例顯示,未來,北京市將建立統一的“住房租賃管理服務平臺”,鼓勵出租人、承租人通過該網上平臺完成住房租賃合同在線簽約、自動備案等程序。   “這表明,租賃企業監管體系進一步完善,各類措施將倒逼房地產經紀機構、租賃企業和互聯網信息平臺等主體規范其經營行為,租賃市場主體進一步出清,形成穩定有序的租賃市場環境?!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩燑S卉如此認為。   監管“二房東”   租房作為不少年輕人進入社會的“第一站”,交易流程中隱藏著不少“陷阱”。一位來北京工作2年的女孩對《華夏時報》記者說:“租房一般會自己在貼吧、豆瓣或者微信小組中直接找房東對接,不會找平臺或者二房東,會有一定的風險?!?   條例顯示,未來,承租他人住房從事轉租業務的“二房東”或者個人轉租住房超過規定數量的,應當向區市場監督管理部門申請住房租賃企業設立登記。此外,針對短租房,條例也指出。出租人需要當面核對住宿人員身份信息,并且即時通過規定的信息系統申報登記信息。   近期,北京針對租賃市場發布了多條政策及措施。11月22日,北京市發改委、北京市住建委發布了《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》。文件明確了2022年北京房地產投資計劃安排重點是城市副中心、平原新城、新首鋼地區、大興國際機場臨空經濟區等重點區域。   此外,2022年北京會繼續優化住房供應結構,加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房等建設,努力實現人民群眾住有所居,提高居民居住水平和生活質量。黃卉認為,通過支持存量房源盤活,租賃企業的租賃房源將會增加,能夠有效改善特定人群的租房困難問題,也有助于租賃企業規?;l展。?? 海量資訊、精準解讀,盡在新浪財經APP 責任編輯:王珊珊